不过这里的商服租金溢价严重，学生的钱真心好赚，守着学校的地段的各种店铺躺着都能挣钱。于是这里的租金堪称寸土寸金，而且就这样都很少看见有外租的商户。

艾文走了一圈之后也没看到中意的商服--太小了！转让的店铺最大的只有奶茶店那么大。如果艾文要是能把几个那么大的店面一起租下来倒是够大，问题是那些店铺老板不干啊！

最后艾文离开商业街继续往前走--他来到了七中对面的小区。自习室在小区里边也是可以的，只要房型不是太过奇葩都能改造成自习室。而且住宅更有利于“小黑屋”的搭建，以后艾文就有地方关禁闭了。

这个小区是新盖的，去年才竣工开售。不过随着七中的从区重点降级为普通中学，这里的房子并没有爆火。开发商都快哭死了--好好的区重点学区房变成普通中学的学区房了！开发商能不难受嘛！

在售楼处，售楼小姐向艾文介绍了房型和可售房。艾文摸着下巴指了指模型：“这一层是多少平米？”

“本小区一梯两户，每栋三个单元...一层六间房，每间是180平方，一层就是1080平方米。”售楼小姐连忙道。

“你这房价多少钱？”艾文问道。

“每平方10800元...”售楼小姐眼睛一亮，她觉得艾文真的能买得起--要不然问价问得不能这么自然。

艾文想了想：“如果我要把住改商，你们开发商需要给我出证明...这个能办到吗？”

售楼小姐鞠躬道：“先生，这我需要请示经理。”

艾文伸手：“请...”

售楼小姐穿着高跟鞋咔哒咔哒连忙去找经理问询--毕竟房产性质这玩意她也不清楚。过了半晌，经理出现了：“先生您好，请问你打算从事何种行业经营？本市虽然对住改商是有准许政策的，但是我们需要为业主考虑--很多种经营是不得进入小区的。”

艾文点头，经理的话没有毛病--如果你的业务产生噪音、污染等问题确实会影响到小区住户。人家不可能让你在住宅里边开个KTV。

“我准备办一个自习室...是属于很安静的文化产业，发出的声音不会超过正常人说话的分贝数。”艾文解释道。

经理沉吟一刻：“如果您要是开自习室的话，我建议您选择二层。一层是电梯间，二层是最低楼层比较方便。”

艾文点头，经理的这个建议是可行的--他也准备把一栋楼的二层买下来。

“如果你们可以出具证明的话，我们就可以签订购房合同了。你们找这个人进行对接，合同什么的交给他去签订就好...”艾文把林晚的名片给了销售经理，这种杂活交给林晚处理就好了。

尤其是跑工商、税务、质监、公安、制章、银行......这种事儿自己去能累死！钱难赚，事难办--艾文在体制内虽然很多朋友，但是为了这种小事儿花人情不值当。反正公司行政那么多办事员呢，放着不用也是浪费！