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“朱经理你误会了。”

姚远笑着说，对面露不解的朱经理说道，“我是想租咱们百货大厦的一楼，是这么档子事。”

“租门市？”朱经理的确很意外，摇头说，“这个更不行了，我们的门市自己都不够用，而且也不可能对外出租的。”

姚远不紧不慢地说，“我刚才转了一圈，一楼五个门市的客流情况都挺差，倒是二楼三楼卖服装这两层的情况相对好一些。相比之下，一楼五个门市的情况就显得很差了。”

朱经理皱着眉头不说话。

实际上个中的苦楚只有他心里清楚，他怎么也想不明白，曾经有钱也买不到东西的百货商店，怎么就变成现在这个样子了呢？是因为取消了供给制还是因为产品失去了竞争力？

他的水平还不足以看懂市场化经济浪潮的全貌。

姚远说，“现在全国很多地方的百货商店已经开始搞承包制了，把业务和店面承包给职工，类似于农村搞的家庭联产承包制。”

“我们也在搞了，目前来看情况还是不错的。”朱经理轻松地笑道。

实际上情况没有他说的那么轻松，姚远是做过调查的。以百货商店职工那欠打的服务态度，就算是承包了，也干不过街头巷尾的小商店。当然，紧缺的大件商品只有百货商店有，如冰箱洗衣机电视机三大件。

说到底，还是放不下国营大店的架子，衰败是早晚的事。

姚远说，“既然可以对职工进行承包了，那么对外出租门市也就不存在政策上的问题。职工交房租，我也交房租，而且，我还可以交物业管理费。”

“什么费？”朱经理眉头跳了跳，问。

“物业管理费。”姚远笑着说，“比如我租了一楼五个门市，我就专心做我的生意，其他的比如相关设施的维护啊，门前的清洁啊，还有安保啊，等等这些都由百货大厦来提供，我出钱购买这些服务，这个就叫物业管理费。这种商场运营方式在香港很普遍。”

朱经理细细一想，摸着下巴说，“也就是说，除了房租和水电费，还能另外收一笔管理费。这个想法不错。”

姚远笑着说，“不能光收钱，还能让商户心甘情愿地出这一笔钱。百货大厦空置的楼层应该很多吧，其实大可放开了出租，不必限制在商户这一块，可以租给需要办公场所的企业或者个人。这可是一大笔收入。”

思路通财通。

朱经理突然发现，按照姚远的意思，不但可以用空置的楼层换来一大笔钱，而且光是物业管理费就是一笔可观的收入。

这对陷入经营困境中的百货大厦来说好处多多。

至于政策，只要不是卖，就不会涉及国有资产流失的问题。

“这个物业管理费是个什么章程，应该是有一个标准吧？”朱经理问，拿起自己的烟递过去一根，帮着给姚远点上。

姚远拱了拱手，说，“按面积来，每平米收多少钱，面积大的多交，面积小的少交，公平公正。至于标准，这个我不好说，毕竟我是要租用一楼五个门店的，得有一千多个平米吧？”

“一楼门市其实是两层的，层高都是四米多，两层加起来足足三千平米。”朱经理笑着说，“没关系，小姚啊，你但说无妨，我可以答应你，这件事情一旦成了，你的物业管理费我给你免了！”

姚远摇头说，“这倒不必，在租赁合同上写明给我优先续租权就行。其实这个物业管理费并没有一个统一的标准，位置不同、营业性质不同，都会影响到标准。”

后世被地产商玩出花来的物业管理费，在此时无疑是个新鲜名词。后世有一家地产商，光是靠做自己开发楼盘的物业管理，都能做出一家市值1000亿港币的上市企业来。

“我认为，百货大厦要设立这个物业管理费的话，每平米定在每个月五毛钱是合理的。”

“五毛钱？”朱经理微微倒抽了一口凉气。

不是低，而是高！

按照这个标准，光是一楼五个门市的每个月的物业管理费就是1500元钱！

百货大厦有多少商铺啊！

朱经理想想就激动，而且这个钱可以说几乎是白收的，因为就算是不收，难道大厦就不维护了吗？

但是，这么高的物业管理费，能不能实施下去绝对是个大问题。

“小姚，这样一来，你三千个平米每个月就要交一千五的物业管理费，你愿意？”朱经理眯着眼问。

姚远笑着说，“大家都愿意我当然愿意，公平公正嘛。不过，只要能尽快欠下租赁合同，我可以带头交，而且可以一次性交一年的物业管理费。”

话说到这个份上，朱经理不会在租不租这个问题上纠结了，他思考的是，姚远为什么这么爽快。

他慢慢皱起眉头来，说，“服装这块是我们百货商店的大头，门市可以租给你，但是你不能经营服装类商品。”

朱经理认为姚远之所以这么爽快，应该是想做服装，一楼位置好，门面够大，五个门市临街连成排，用来做服装是最合适的。他也知道现在出现了不少卖服装的个体户，但尚未对百货商店形成有威胁性的冲击。

归根结底是价格还不够便宜，因为本地服装个体户都是在火车南站那边进的货，和百货商店的相比价格优势并不大。

姚远笑着说，“这个条件我可以答应，不经营服装类商品。”

朱经理更觉得奇怪了，问，“你打算卖什么？”

姚远很干脆地说，“还没想好。”

他不给朱经理发问的机会了，从包里拿出合同来，说，“朱经理，合同我提前拟好了，房租这一块和物业管理费这一块是空的，您要是觉得没问题，咱们就按照刚才谈的填上去。”

朱经理明白，对方是有备而来的，但是他无法抗拒姚远，因为他无法抗拒凭空多出来的一笔物业管理费！

他很爽快地签了字用了章，叫来财务现场收了一年的物业管理费和第一月房租，然后就直接拉着姚远就制定物业管理费这事详细聊了起来。

这个时候，姚远才详详细细地讲了一遍。