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“刘明德，你果真是个人才啊，如果给我这么多短时间的话，我还真想不出来，看来你是用心了，现在说说你的想法。”张霖原本冰冷的脸上，突然洋溢着笑容。

刘明德狠狠地咽了咽口水，张霖这也太喜怒无常了吧！

他组织了一下语言便说：“张老板，咱们合作开发的是商业广场，并非是住宅，我们可以这样合作，我们合作建设好之后，所有的商铺店铺，都由我们绿海进行回购，回购年份就定在20年吧，商业年限本身是40年，剩余的20年商场的所有权还是您的！

等我们回购之后，我们在往外出租的话，所有收益我们再给55分，这样可以保证，您可以在商场建好之后，就能离开拿到一笔钱，并且还能得到租金，到了20年之后，这些商铺的所有权，还是您的，您还可以继续买卖。”

他的这个方案，让张霖眼前一亮。

在这种情况之下，张霖确实可以快速捞一笔，并且在不用拥有任何成本的情况，还能获得长期的租金收益。

只是20年的时间，对于张霖来说，太过久远！

20年后，那就是2029年了，到那个时候，房子虽说价格还是很高，但价格高也只不过是之前涨幅过快，以及那个时候物价水平的原因，按照购买力算的话，绝对不可能和2021年相比。

2021年上半年，几乎是华国楼市的巅峰，在那之后，由于国家贯彻了，房住不炒的原则，从2021年下半年开始，楼市整体都快降温了，虽说一些大城市依旧再涨，但是一线一些小城市，根本承受不住了，开始稳步下跌。

所以将楼市套现的最佳时机，就是2021年上半年！

也就是说10年的时间，对于张霖来说最为有利。

不过，这个最核心也是最关键的，并不是年限，而是他们如果回购的话，会给他多少钱。

毕竟回购的价格，太少的话，张霖也就没有必要这样做了。

虽说张霖没有和他们合作的意向，但是还是想知道，如果真的靠着这个模式合作的话，那他们会以什么价格来回购。

当即便说：“20年的时间太长了，我最多可以接受10年的，如果你们回购我只卖给你们十年的使用权限，你们愿意花多少钱来回购啊？”

“这.....”刘明德只是刚才临时想出来啊，他哪里知道花多少钱回购啊。

不过，这种方式，如果在核心地段的话，完全是可以实行的，毕竟核心地段，寸土寸金，靠着收租，完全是可以收回成本的。

但如果这种模式放在远郊的话，那可就完全无法收回成本了。

想了半天，刘明德才说：“张老板，我现在真的还算不出来，毕竟这种事情拍板的是总部的人，您能不能给我一个机会，让我回去和总部的商量商量？”

事实上，张霖也算不过来这个账，那倒不如扔给他们，等其他的地产公司，来找他合作时，他再如法炮制即可。

“当然可以，不过，我可不想等太久，明天六点之前，我要听到结果，否则的话，合作的事情，你们就别想了。”张霖说道。

“好好好，明天下午六点，给您结果。”

刘明德根本不知道到底能不能成功，他现在只想快点逃离这里。

“对了，我还有个事情，之前苏国强和我作对时，还拉拢了什么魏光耀，以及欧阳达，你们如果想和我合作的话，就让他们处理一下吧，否则的话，我就会认为你们没有诚意，到头来我只能把合作开发的机会，让给其他公司的，我想他们应该十分乐意和我合作。”张霖说着，脸色便再次冰冷了起来。